西山岛民宿运营的关键点都考虑到的很详尽

　　做西山岛民宿的有二种人，一种是确实有情怀，可是不明白做买卖，开起來就非常容易亏本。

　　此外一种感觉开西山岛民宿会挣大钱，感觉民宿客栈是赚钱行业。

　　劝告没搞好充分准备的人都不必做西山岛民宿，实际上西山岛民宿便是个一切正常的做生意。

　　我做互联网技术十年了，2016年去西山岛去玩的情况下，因为我从0发展开过家西山岛民宿。

　　总体来说，要是整体规划恰当，用情怀来把控客栈的室内装修特性和服务项目特性，用商人的思路去操纵好客栈的经营和管理。做生意便会比预期的好做。

　　一句话：西山岛民宿是情怀+做生意的集合体，少了一个都无法搞好。

　　开客栈的人绝大多数全是很讲情怀的，进而忽视了西山岛民宿也是门做生意，谁也没与生俱来惦记着亏损吧。

　　情怀先放进旁边不谈，终究开个客栈的人都揣着着一份。

　　我们关键说说干货知识，说说如何开一家挣钱的客栈。

　　一、开店选址

　　西山岛民宿是一门实体线做生意，尽管內容跟酒店餐厅有点儿惊讶，可是实质還是酒店餐厅。

　　因此 ，李富豪的这句话始终没有错：地区、地区、地区

　　想清晰，你的客户资源是哪里人，她们从哪里来，怎样到你的客栈[飞机场還是列车還是自驾游]?附近泊车便捷吗[自驾旅游占比愈来愈多]?附近用餐便捷吗[80/90是消費主要，通常都一大家子的]?

　　好多人开客栈是开在古镇里边，那样客户资源挺多，可是工作压力也极大，代表着房租十分高，接任得话也有比很大的转让费。

　　我的思路：在古镇邻居开，离古镇十多分钟，房租划算，许多沒有转让费，并且能够 免费停车。终究互联网比较发达了，好多人全是根据网上订购。客户资源层面尽管沒有古镇里的多，早已充足了，终究也要讲点情怀的，一个清静的民宿客栈更配对有情怀的人。

　　二、室内装修和室内装修的精准定位

　　室内装修的必要条件就是你要想清晰，你的客户资源到底是谁，她们要的是啥，你将来的标价规范是啥?

　　1、我的思路：千万别做每一个间夜300元下列的客栈。

　　先声明，这仅仅一个运营思路哈，沒有抵毁的寓意。

　　300元之上的客人广泛素养高许多 ，非常容易沟通交流，西山岛民宿的毁坏会较少，也不会有很多的消耗。且300元之上，代表着消费水平非常好，有大量的额外做生意能够 做。那样在比较有限的实体线范畴里能够 造成高些的经济效益。

　　2、价钱的限制多少钱?

　　我的思路：调研下你的门店附近的别的西山岛民宿价格政策，到道上观查观查，看一下驾车来的车号牌全是哪儿的，大概的汽车价格多少钱。我的西山岛民宿标价是300-一千元中间。

　　知道西山岛民宿的标价了，随后测算下数据

　　西山岛民宿价钱*房间数*日数*预估50%的住房率*12个月，一年大概的房租费即使出来。

　　测算下自身的资产状况和预估多长时间取回成本费，那样大约其就能倒发布客栈必须的成本费。

　　3、基础装修和软装设计

　　一个有点儿特点的酒店餐厅，大部分基础装修和软装设计花费是1：1，此外装修预算预埋10-15%的超预算室内空间

　　实际室内装修的事儿非常复杂，一定要亲身去盯，随后持续调节。

　　因此 紧盯了好多个地区:(1)卫生间排水管道要即将好、要有点儿倾斜度，以防有异味有存水，这一许多酒店餐厅都做得不太好，啥情怀当卫生间有异味的情况下，一瞬间全部的满意率都没了。

　　我的客栈就有意干了两个玻璃钢化粪池，让屋子里的废弃物迅速流到近期的玻璃钢化粪池，防止臭味。

　　(2)屋子渗水。客栈运营的时间长了，许多客栈都是出現渗水，便是室内装修时防潮做得不大好。因此 这方面我家在做的情况下规定做两层防潮。(3)室内装修互联网配套设施好些。好的电视、好的互联网wifi。(4)木制构造的房屋千万不要要搞好隔音降噪，要不之后不便超级超级大。你来古都里木制的房屋住一晚上你也就懂了，有时邻居睡觉打呼噜都听的很清晰，钢筋混凝的隔音降噪效果非常的好。

　　总而言之啦，千万不要紧盯室内装修，要不之后会追悔的，大家便是紧盯了，发觉了非常多的关键点难题，可以足以立即的变更，要没有之后的运营全过程中安全隐患极多。

　　(6)预埋充足的开关电源插孔，预埋公区的卫生间(也有淋浴间设备，店内工作员是能够 冼澡的)，预埋多盖好多个小的职工房(会请许多 酒店住宿的职工的)，我的客栈就留了3个小屋子，后边招了6个职工，全是住在客栈，吃住装修全包。

　　(7)软装设计层面要留意下，采用的全部照明灯具必须考虑到用led节能灯，要不一开张了见到水电费很高的情况下你也就来不及了。留意性价比高，一些无关紧要的购置，问一下你的室内设计师能否除掉。全都买，全都想好的，假如归还自身商量一下：贵就贵些，我是做情怀，那肯定超过预算。

　　三、运营

　　亲，不必惦记着西山岛民宿就是你一个人啥都干了，那般自身不但忙的半死不活，服务项目也提不上，就更别提睡到自然醒，喝饮茶的情怀了。客栈是门必须各个领域都做细腻的做生意。并不是用点钱开起來就敷衍了事了，开起來才算是刚开始。

　　提议：好想做下挣钱的客栈，就花了6个月之上的時间先去他人的客栈打打工赚钱。

　　你能少走许多 弯道的。我的客栈便是在找室内设计师及其全部室内装修5个月的時间内分配合作伙伴去他人的客栈见习了，干了6个月。

　　不但掌握清晰客户资源从哪里来，平时有什么要求，更关键是了解了客栈平时运营里的纷繁芜杂的难题。从室内装修时大家就防止了许多 安全隐患。下边说说运营的事儿。

　　(1)工作人员

　　西山岛民宿一般10个屋子左右，请了一个大姐清洁卫生，一个杂工，一个主厨煮饭，请了3个大管家出示一对一私人管家，帮客人分配行程安排和机场接机，被单被子这些全是业务外包给专业做酒店餐厅清理的。

　　尽管是10个屋子的西山岛民宿，可是也是一切正常的经营管理体系。

　　(2)管理方法

　　6-七个职工，且职工会出现外流，就需要涉及到员工管理和招骋。

　　要做各种各样财务报告，要做购置费用预算。

　　彻底便是个中小企业了。

　　(3)扩张收益来源于

　　西山岛民宿假如只是做客人酒店住宿，那般服务项目也提不起来上来，基础也会亏本。

　　西山岛民宿附加出示：饭店点单、旅游管理、网上代购服务项目、租车服务这些

　　游玩景点一般餐馆都太贵，因此 我们出示饭店点餐，干净卫生，价钱又划算，客人满意率高，也有附加的盈利。

　　大家的私人管家会给客人分配行程安排和帮客人网上代购物件、租车服务，全部全是客人同意的。

　　并且出示的全是我们在本地选择的质量好的。那样不但出示了好的服务项目还有点儿附加的盈利。

　　多雨季节来临时性大家还购置许多 雨披雨靴供客人立即在店内选购，还“完全免费”出示移动电源、手机自拍杆等供客人使用。

　　四、互联网推广

　　用好互联网技术的推广渠道，增加跟OTA中间的协作。

　　(1)西山岛民宿微信公众平台：白马王子独栋别墅，客栈详细介绍的文章内容在营销推广一个月内就做到了3.8w的阅读文章，刚开张的第一个月就做到了50%的住房率。

　　(2)OTA的协作不可以简易的发布就不管了

　　要多跟OTA的地区主管多沟通交流，多参加她们的主题活动。

　　例如有的OTA有时候会搞抽奖，完全免费搬入一晚，大家都积极开展

　　得奖的客人不但会帮大家散播，酒店客房是完全免费住，可是别的层面客栈還是有盈利的，总体来说一举多得。

　　五、搞好用户评价运营

　　(1)这儿才算是关键，客人从下飞机机场接机刚开始，就需要把每一个关键点都服务周到，力求客人的令人满意。

　　一定要把大管家培训好，对客人的全部要求都能立即的解决，让客人迅速的了解这一喧嚣的城市。

　　携程网等OTA服务平台上的评价一定要立即跟踪。

　　我的客栈开张大半年上下，早已有300好几条最高分五星好评了。

　　(2)店内营销推广

　　由于有私人管家，针对贴心服务的客人，会让大管家提示客人，帮我们在网上平台上给个五星好评，微信发朋友圈里帮大家分享下。绝大多数的客人都是愿意帮助的。

　　因此 ，要是服务项目搞好，用户评价会愈来愈顺向的。

　　西山岛民宿运营的关键点都考虑到的很详尽，实行的很及时了，开起來会亏本吗???